Поиск
  • Дмитрий Калюжный

Как получить разрешение на строительство в торговом центре: тонкости с проектной документацией.

Пост обновлен июнь 29

Вы решили открыть магазин (кофейню, кондитерскую) в ТЦ. Составили бизнес-план, подсчитали выгоды, соотнесли с расходами на строительство и закупку/производство товара. Договорились об аренде помещения, уже видите результат и подсчитываете прибыль. И тут он – подводный камень в виде согласования проекта эксплуатирующими службами торгового центра. Да-да, будьте готовы – разрешение получить не так легко.

Какие документы понадобятся для согласования


На первый взгляд необходимо немного: дизайн-проект и рабочие проекты. По факту предоставить эскиз «как будет выглядеть магазин» и «в нем будет только современная аппаратура» не получится.


Для дизайн-проекта потребуются:


  • План с расстановкой оборудования

  • Разрезы по помещению

  • План пола с раскладкой и описанием материалов

  • План потолка с размещением светового оборудования

  • Фасад магазина (цветовое решение, размеры)

  • Вывеска и фриз (детальная информация и чертежи)

  • Перечень используемых материалов в проекте

  • Визуализации помещения и фасада


Немало для «рисунка», не правда ли? Дальше веселее. Дизайн самого ТЦ конкретен и «выбиваться» из общей концепции крайне нежелательно.

Фасад магазина, а также все его компоненты, такие, как витрина, вывеска, остекление и т.д., должен быть выполнен согласно архитектурной концепции торгового центра, поддерживать визуальное единство и высокий уровень дизайна его внутренних помещений.




Пример грамотного оформления фасада


А вот так оформлять не стоит. Вывеска расположена композиционно неправильно – слишком высоко, вывеска темная и теряется среди других элементов: телевизора, картин на стенах


Так что если эскиз проекта вам делают только с учетом ваших пожеланий в «отрыве» от требований ТЦ, готовьтесь к вердикту «не согласовано». Деньги, инвестированные в дизайн-проект, при этом вам никто не вернет. Как и потраченное время. Арендные каникулы, впрочем, тоже не продлят. В оговоренный в договоре срок необходимо открыть торговую точку или выплатить штраф.


А еще предстоит согласование рабочего проекта с его разделами по архитектурному и инженерному проектированию.


Подготовленная рабочая документация содержит документы:

  • ТХ (технологические решения)

  • АР (архитектурные решения)

  • ВК (водоснабжение и канализация)

  • ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование)

  • ЭОМ (электрооборудование и освещение)

  • СС (слаботочные сети)

  • КР (конструктивные решения)


Учтите, что администрация ТЦ вправе предъявлять требования вплоть до выбора труб для канализации. Логично, торговый центр беспокоиться за свою безопасность, поэтому регламентирует определенные характеристики материалов. Так что при разработке рабочего проекта учтите возможные «накладки» по согласованию.


Также обязательны:


  • АПС (автоматическая пожарная сигнализация)

  • АПМ (автоматизация противопожарных мероприятий)

  • АПТ (автоматическое пожаротушение)

  • СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией при пожаре)

  • ДУ( система дымоудаления)


А вот этими системами занимаются непосредственно службы арендодателя. То есть организовать противопожарные датчики, сигнализацию можно только непосредственно у сотрудников инженерного отдела ТЦ.


Согласованием (соответствием коммуникаций заявленным нормам) по каждому виду систем занимается отдельный специалист. Если, например, все в порядке, но вентиляция не подходит под установленные правила, проект придется корректировать. Если нарушений много – строительство будет отложено на неопределенное время. До тех пор, пока ВСЕ несоответствия не будут устранены. Как вы понимаете, ни продление арендных каникул, ни отсрочка санкций при этом не положены.


Если вы поступили разумно и сразу доверили разработку проекта от дизайна до инжиниринга специалистам Fineline, риск «просрочки» сводится к минимуму. Все просто: прежде чем начать работу, мы изучаем требования арендодателя, соотносим их с пожеланиями заказчика и на основе выводов разрабатываем концепцию и проводим технические расчеты. Меньше потери времени, экономия денег и, конечно, отсутствие стрессов – именно так выглядит согласование на строительство магазина и другой коммерческой точки в ТЦ, если вы сотрудничаете с нами.


Просмотров: 20

ООО" ФАЙНЛАЙН ДИЗАЙН", info@fineline-design.ru
+7 (499) 375-72-23

  • Facebook Социальной Иконка
  • instagram-logo-vector-image